80 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 131,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634284588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017634284588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 703 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 651 585 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 684 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 746 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 783 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 795 315 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 822 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 618 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 659 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 812 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 711 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 127 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 643 923 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.