79 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 181,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634285459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
81017634285459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 638 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 052 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 366 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 828 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 855 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 856 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 770 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 847 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 984 m · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 814 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 678 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 763 271 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 387 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 933 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 867 239 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 572 492 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 003 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.