76 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 117,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634294099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017634294099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 316 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 556 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 803 818 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 611 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 705 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 708 326 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 741 847 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 622 605 $ Poids 43 % |
| 8 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 754 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 375 $ Poids 40 % |
| 10 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 581 564 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 544 377 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.