71 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 104,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634296350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017634296350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 579 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 778 818 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 431 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 595 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 893 $ Poids 38 % |
| 6 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 738 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 118 732 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 302 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 747 m · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 677 271 $ Poids 22 % |
| 11 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 117 $ Poids 21 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 705 019 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.