39 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 125,1 m² · constr. 1948 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017643102123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 633 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 712 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 400 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 702 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 750 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 900 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 723 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 621 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 775 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 806 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.