9 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 229,6 m² · constr. 1957 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017643102141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 781 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 924 490 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 872 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 502 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 964 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 859 502 $ Poids 30 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 305 $ Poids 25 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 574 110 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 563 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 860 236 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 756 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 810 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 934 898 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 705 420 $ Poids 17 % |
| 11 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 622 $ Poids 17 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 766 168 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.