18 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 112,6 m² · constr. 1953 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017643102449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 706 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 377 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 615 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 401 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 879 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 704 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 800 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 690 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 684 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 417 316 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 690 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 743 127 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 573 589 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.