12 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017643102513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 051 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 745 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 394 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 638 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 915 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 927 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 728 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 724 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 757 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 760 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 366 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 626 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 758 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 553 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.