46 Rue BOURGET · Gatineau
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 222,2 m² · constr. 1938 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
81017643102531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 801 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 871 008 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 911 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −64 791 $ | 685 105 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 994 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 574 $ Poids 30 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 459 $ Poids 26 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 564 746 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 847 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 550 016 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 685 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 897 994 $ Poids 19 % |
| 10 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 702 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 694 508 $ Poids 17 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 723 330 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.