32 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 166,7 m² · constr. 1941 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017643102658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 347 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 583 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 296 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 802 801 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 148 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 721 817 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 739 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −66 751 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 400 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +89 577 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 020 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 987 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 777 226 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 070 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 027 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 509 535 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.