31 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 234,4 m² · constr. 1946 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017643102704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 918 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 732 047 $ Poids 52 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 780 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 827 364 $ Poids 29 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 340 $ Poids 22 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 563 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 580 185 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 868 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 766 459 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 729 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 942 944 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 712 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 262 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.