40 Rue BOURGET · Gatineau
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 291,6 m² · constr. 1999 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 727 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
81017643102931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 082 118 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 948 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 925 111 $ Poids 33 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 816 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +197 921 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 186 072 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +107 509 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 046 435 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +87 312 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 853 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 728 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +119 893 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 804 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 721 729 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +74 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 687 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +112 492 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 204 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +138 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 038 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +141 989 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 887 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.