28 Rue TETREAU app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 94,6 m² · constr. 2014 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102959200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017643102959200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 260 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 362 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 729 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 673 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 555 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 147 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 343 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 839 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 523 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 984 $ Poids 49 % |
| 11 | , Gatineau 2025-04-29 · 668 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 505 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 204 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.