28 Rue TETREAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643102959200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017643102959200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 260 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 729 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 147 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 673 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 541 793 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 510 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 839 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 089 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.