40 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643103356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017643103356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 662 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 401 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 601 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 287 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 463 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 882 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 873 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 276 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 819 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 700 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 653 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 488 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 671 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 562 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.