21-23 Rue DUHAMEL · Gatineau
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 302,4 m² · constr. 1923 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643103411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
81017643103411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 897 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 914 841 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 875 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 797 195 $ Poids 29 % |
| 3 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −207 816 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 487 887 $ Poids 13 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 703 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 030 151 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 916 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +124 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 918 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +102 546 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 787 855 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +89 025 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 640 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +135 722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 740 006 $ Poids 6 % |
| 9 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +116 676 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 666 236 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 075 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 713 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +156 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 979 929 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 595 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.