50 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643104264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017643104264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 187 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 581 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 26 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 312 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 906 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 373 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 362 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 529 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 969 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 457 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 609 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.