52 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643104278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017643104278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 506 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 875 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 113 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 352 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 059 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 568 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 665 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 269 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.