48 Rue COALLIER · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643104282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017643104282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 631 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 379 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 711 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 618 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 774 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 707 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 620 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 419 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 387 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 714 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 801 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.