36 Rue PREVOST · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 82,5 m² · constr. 1945 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643104473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017643104473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 205 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 6 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 901 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 350 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 952 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 602 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 329 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 550 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 427 808 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 810 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 399 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 393 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 654 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.