37 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 135,5 m² · constr. 1905 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643105323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017643105323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 469 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 887 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 639 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 524 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 712 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 729 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 683 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 603 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 419 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 708 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.