35 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643105434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
81017643105434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 644 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 612 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 449 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 719 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 819 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 479 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 516 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 474 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 613 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 491 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.