345 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
703 400 $
Autre · 3 589 $/m² · 196 m² · constr. 1980 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 800 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643106771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
81017643106771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 398 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 867 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 267 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 846 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 538 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 499 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 949 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, Gatineau 2026-04-21 · 569 m · Vendu 614 000 $ (3 237 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue Tétreau, Gatineau 2025-11-04 · 390 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Saint-François, Gatineau 2025-09-22 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 967 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 233 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 955 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 428 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue Tétreau, Gatineau 2025-06-03 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 033 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Scott, Gatineau 2025-05-14 · 618 m · Vendu 670 000 $ (3 651 $/m²) 183,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.