8 Rue BELISLE · Gatineau
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 150,4 m² · constr. 1956 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643108283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
81017643108283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 900 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 332 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 852 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 737 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 705 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 097 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 695 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 748 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 983 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 690 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 785 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 966 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.