49 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 157,7 m² · constr. 1956 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643108648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017643108648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 364 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 872 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 529 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 843 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 714 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 803 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 933 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 754 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 723 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 918 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.