12 Rue BELISLE · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 138,5 m² · constr. 1956 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643108675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017643108675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 366 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 818 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 677 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 346 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 947 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 078 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 697 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 236 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.