2 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643109386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017643109386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 633 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 662 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 385 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 622 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 596 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 723 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 563 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 534 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 373 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.