4 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 138,7 m² · constr. 1962 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643109596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017643109596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 583 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 373 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 696 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 853 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 600 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 351 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 673 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.