48 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643109833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
81017643109833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 618 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 692 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 375 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 472 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 545 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 522 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 747 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 506 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 641 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 708 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 509 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 693 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 443 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 324 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 609 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.