8 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 156 m² · constr. 1965 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643109949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
81017643109949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 547 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 412 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 902 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 817 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 877 043 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 746 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 319 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 925 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 783 142 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.