28 Rue BOURGET · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 130,1 m² · constr. 2005 · terrain 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643112592200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
81017643112592200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 792 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 635 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 491 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 952 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 728 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 841 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 487 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 138 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 851 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.