49 Rue BELLEAU · Gatineau
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 73,3 m² · constr. 1948 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643114188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017643114188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 819 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 336 168 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 92 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 283 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 394 170 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 429 461 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 525 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 409 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 438 211 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −9 638 $ | 337 284 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 650 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 952 $ Poids 13 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 213 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.