23 Rue DE LANAUDIERE · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 128,4 m² · constr. 1932 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643115005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017643115005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 507 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 496 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 465 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 665 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 406 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 956 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 758 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 708 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.