55 Rue BELLEAU · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 64,7 m² · constr. 1953 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643115122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017643115122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 416 340 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 423 674 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 398 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 201 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 337 657 $ Poids 11 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 645 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 551 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 430 304 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 503 724 $ Poids 5 % |
| 10 | 187, Boulevard Montclair, Gatineau 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, Boulevard Montclair, Gatineau 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 247 700 $ (3 234 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 726 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +16 101 $ | 310 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.