53 Rue BELLEAU · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 166,3 m² · constr. 1957 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643115141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017643115141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 176 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 869 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 426 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 894 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 777 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 591 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −67 598 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 790 352 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 545 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +88 451 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 900 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 888 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −21 684 $ | 826 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 545 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 515 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.