51 Rue BELLEAU · Gatineau
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 279,8 m² · constr. 1954 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643115160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017643115160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 774 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −22 987 $ | 949 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 936 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 828 371 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 601 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +172 916 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 018 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 878 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +88 489 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 929 541 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 836 977 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 614 925 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +123 597 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 825 192 $ Poids 10 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 616 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 745 291 $ Poids 9 % |
| 9 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +102 598 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 882 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +119 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 019 046 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 916 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +91 751 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 1 060 150 $ Poids 8 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 637 636 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.