68 Rue BELLEAU · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 88,6 m² · constr. 1920 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643115537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017643115537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 362 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 724 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 633 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 182 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 277 025 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 274 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 594 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 791 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 414 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.