74 Rue BELLEAU · Gatineau
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643116471900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
81017643116471900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 381 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 616 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 386 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 239 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 758 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 519 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 693 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 270 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 580 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 504 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 213 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 340 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 228 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.