2 Rue HORMIDAS-DUPUIS · Gatineau
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 286,9 m² · constr. 1957 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643117292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
81017643117292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 615 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 973 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 986 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 849 730 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 482 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +187 962 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 045 912 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +80 683 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 846 992 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 816 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 951 860 $ Poids 16 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 175 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 765 255 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +134 663 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 845 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 627 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +130 915 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 030 947 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +161 942 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 959 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +113 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 717 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +97 061 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 646 621 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.