39 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 174,1 m² · constr. 1958 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643118979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
81017643118979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 962 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 892 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 506 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 811 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 801 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 798 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 560 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 008 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 654 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 672 948 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.