Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
330 500 $
Autre · terrain 6 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ -18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643124798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017643124798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Coallier, Gatineau 2026-06-15 · 260 m · Vendu 542 500 $ (5 089 $/m²) 106,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 365 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, Rue Bourget, Gatineau 2026-05-11 · 431 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 496 m · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 429 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-05-11 · 462 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-17 · 496 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 436 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 363 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 286 m · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-11-28 · 246 m · Vendu 478 000 $ (3 528 $/m²) 135,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.