21 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 100,4 m² · constr. 1915 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643127108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017643127108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 584 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 442 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 657 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 363 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 215 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 540 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 364 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 746 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 109 $ Poids 65 % |
| 8 | , Gatineau 2025-04-29 · 235 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 774 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 354 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 637 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 472 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 100 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.