17 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 200,8 m² · constr. 1905 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643127126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
81017643127126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 543 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 810 302 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 935 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +81 896 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 850 313 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 428 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 831 $ Poids 31 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 263 503 $ Poids 30 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 595 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 889 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 295 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 705 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 365 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.