15 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 115,7 m² · constr. 1926 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643127135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017643127135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 693 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 444 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 774 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 382 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 364 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 607 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 792 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 672 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 245 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.