13 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 142,9 m² · constr. 1927 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643127154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017643127154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 530 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 553 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 576 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 996 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 982 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 252 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 805 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 793 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 633 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 618 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 635 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.