33 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 188,3 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 353 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
81017643128034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 517 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 841 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 950 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 928 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 695 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 628 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 532 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 385 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 788 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 830 363 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 765 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 769 $ Poids 33 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 621 753 $ Poids 32 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 678 625 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.