31 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017643128052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 521 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 815 993 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 946 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 899 463 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 249 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 537 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 214 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 804 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 222 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 771 463 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 720 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 564 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 659 027 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.