25 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 171,2 m² · constr. 1925 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017643128080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 941 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 776 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 360 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 548 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 530 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 560 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 512 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 614 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 870 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 787 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 758 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 365 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.