28 Rue ROUSSILLON · Gatineau
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 196,6 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017643128515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 563 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 692 391 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 903 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +71 377 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 928 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 803 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 618 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 744 317 $ Poids 36 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 315 642 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 741 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +83 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 593 $ Poids 27 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 678 271 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.