23 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
861 300 $
Maison mobile · 2 327 $/m² · 370,1 m² · constr. 1954 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 512 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
81017643128789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 655 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +109 897 $ · Ajust. âge −22 987 $ | 1 088 006 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 952 122 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 902 $ Poids 6 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 309 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 022 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +202 146 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 224 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +125 875 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 677 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 637 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.